DRAŽBA NEMOVITOSTÍ

Finanční problémy nekončí vždy růžově, v mnoha případech lidé přijdou o nemovitost, která skončí v dražbě. Jedná se o krajní řešení, které je pro vás velmi nevýhodné, protože se vaše nemovitost pravděpodobně vydraží jen za zlomek její skutečné hodnoty. Pokud se k něčemu takovému schyluje, raději nás včas oslovte, abyste mohli nemovitost výhodně prodat za rozumné peníze. Dokonce se lze domluvit, že ji budete nadále využívat a platit v ní nájem.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

Proč je dražba nejhorším řešením?

Zpočátku to může vypadat, že své dluhy zvládáte, ale stačí málo, abyste se do nich zamotali a přišli o všechno. Nejde jen o samotnou dlužnou částku, největším problémem jsou narůstající smluvní úroky a také různé pokuty. Dále se může dluh navýšit také o nalézací a o exekuční řízení. Exekutor vám může srážet vaši mzdu a odstavit vám účet. Z financí, které získá, se umořuje váš dluh. Pokud ani tak peníze nestačí na zaplacení exekuce, následuje to nejhorší, dražba vašeho majetku a to jak movitého, tak i nemovitého.

Hlavní důvody, proč je dražba nevýhodná

Nízká vyvolávací cena

O vyvolávací ceně rozhoduje znalecký posudek a ten je zpravidla nižší, než je samotná tržní cena vaší nemovitosti. Tato vyvolávací cena je procentuální částí posudku, který znalec provede. Pohybuje se zhruba kolem 25-75 % ceny.

Navýšení o další náklady

Váš dluh se dražbou opět navýší a to jak v nalézacím a exekučním řízením, tak i odměnou pro exekutora a dražitele. Stává se i to, že výtěžek z dražby nedokáže pokrýt celý dluh.

Nejrychlejší cesta k zastavení dražby nemovitosti

Můžete si půjčit od blízkých

Spadnout do dluhů není nic složitého a pokud máte blízké, kteří vám s dluhy mohou pomoci, neváhejte je oslovit. Je vždy lepší překonat stud a oslovit rodinu nebo přátele, než nechat spadnout nemovitost do dražby. Výhodou je, že u blízkých máte obvykle nejlepší podmínky pro splácení dluhu.

Můžete si půjčit od nebankovní instituce

Lidé s dluhy na půjčku v bance nedosáhnou, což je často přiměje si půjčit od nebankovní instituce. Ty vám peníze skutečně půjčit mohou, ale obvykle pouze do poloviny odhadované ceny nemovitosti. Také obvykle musíte prokázat své příjmy a musíte počítat s tím, že jsou úroky nebankovních institucí výrazně vyšší než v případě banky.

Vykoupení s následným nájmem

Když nemovitost prodáte, ještě to neznamená, že se s ní musíte nadobro rozloučit. Když od vás nemovitost odkoupíme, lze se domluvit, že ji budete i nadále užívat jako podnájemník a bydlet zde.

Volba insolvence

Insolvence je vhodná jen za určitých podmínek a to konkrétně tehdy, když je dluh natolik vysoký, že by ho prodej nemovitosti nepokryl. V rámci insolvence se nemovitost prodá a neuhrazené pohledávky tím zaniknou. Když je ale dlužná částka nižší než hodnota nemovitosti, insolvence se v žádném případě nevyplatí. V takovém případě je nejlepší výkup nemovitosti.

Příklad kalkulace v praxi

Představte si situaci, kdy jste rok v prodlení se splacením vašeho dluhu. Za předpokladu, že by byla smluvní pokuta 0,3 % z dlužné částky za každý den, tak se dluh za jediný rok zvýší více než dvakrát. Pokud by se nemovitost vydražila, tak by byly z výtěžku dražby odečteny nejprve náklady dražby v hodnotě 15 % vydražené částky. Poté by se také odečetla odměna exekutora, u částky do výše dluhu 3 milionů korun by to bylo 15 % z částky, která je vymáhána. Je třeba také odečíst náklady spojené s nalézacím a exekučním řízením, dále náklady spojené s provedením dražby. To, co zbyde, se teprve použije na pokrytí pohledávky.
Není to mnoho, na pokrytí dluhu často nezbude více než čtvrtina ceny, za kterou se nemovitost prodala. Jelikož taková částka málokdy stačí na to, aby dluh pokryla, pokračuje další exekuční trápení, které má podobu srážek ze mzdy či prodeje dalšího zabaveného majetku. Ať už se na to podíváte z jakékoliv strany, výkup nemovitosti je vždy nejlepším řešením, protože získáte z nemovitosti nejvíce peněz. Jde o nesrovnatelně výhodnější volbu, než je dražba, která by se vám velmi nevyplatila.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

Co byste měli vědět o dražbě?

U dražby se začne podáním, které má podobu minimální částky, za kterou se může nemovitost vydražit. U nemovitostí má hodnotu dvou třetin hodnoty znaleckého posudku. Ten je obvykle nižší než samotná tržní hodnota dané nemovitosti. Ne vždy se podaří nemovitost napoprvé vydražit. Když se nemovitost draží znovu, nejnižší podání se opět sníží a sice na polovinu výsledné ceny. Podle novely lze tuto hranici snížit dokonce i na čtvrtinu výsledné ceny.

Jak se výtěžek dražby rozdělí

Jakmile je dražba ukončena, exekutor pohledávky zařadí do skupin, které jsou dané zákonem. Určují pořadí, podle kterého budou uspokojovány. První místo tvoří pohledávky exekutora, dále jde o pohledávky související se správou nemovitosti vůči jejímu vlastníkovi, pohledávky z hypoték, pohledávky oprávněné a zajištěné zástavním právem, pohledávky za výživné, za daně a poplatky, poté za sociální a zdravotní pojištění nebo za náhradu související s újmou na zdraví způsobenou trestným činem. Následují ostatní pohledávky podle § 337c odst. 1 o. s. ř.

Odpovědi na dotazy související s dražbami

Jak postupovat, když přijde oznámení o zahájení exekuční dražby a vy dlužíte jen pár tisíc?

U takových případů je důležité se odvolat, abyste získali extra čas pro obstarání financí na zaplacení vašich dluhů. Jestliže nedokážete dluh uhradit, neváhejte nás kontaktovat a my od vás nemovitost výhodně odkoupíme.

Musí se vystěhovat rodiče, kteří bydlí v dražené nemovitosti?

Pokud mají rodiče v dané nemovitosti věcné břemeno dožití, byla by to ta nejlepší možnost, protože ho musí dražitel respektovat. Nový majitel ale nemusí být vždy vlídný, shovívavý a nemusí se chovat lidsky.

Jak se postupuje, když se z vydražené nemovitost nevystěhuji?

Obávat byste se měli nového majitele, který může podat návrh na exekuci na vyklizení nemovitosti. Také si může vybrat exekutora pro provedení tohoto úkonu. Jelikož probíhá vyklizení za doprovodu policie, může pro vás znamenat další problémy a dluhy, protože náklady navíc zaplatíte právě vy.

Když se nemovitost vydraží, je exekutor povinen mi najít jiné bydlení?

Tuto povinnost má pouze tehdy, když zde máte trvalý pobyt. Bohužel není v zákoně psáno, o jakou kategorii bydlení se má jednat, takže můžete skončit i na ubytovně.

Jak se postupuje, když peníze z dražby nedokážou pokrýt všechny dluhy?

Toto se řeší velmi často. Pokud máte dluhy v takové výši, že ani peníze z dražby (po odečtení souvisejících nákladů a odměny exekutorovi) nepokryjí dluh, exekuce dále pokračuje. Bude vám srážena z vaší mzdy, případně může dojít i k zabavování dalšího majetku, který vám náleží.

Všechny dotazy