ODHAD CENY NEMOVITOSTI | VÝKUPY NEMOVITOSTÍ

Aby bylo možné jakoukoliv nemovitost prodat nebo koupit, je nezbytné znát odhad její ceny. Odhad ceny nemovitosti je ale důležitý i v mnoha dalších situacích, třeba při řešení právních sporů. Dokonce i finanční úřad může zajímat odhad ceny nemovitosti, stejně tak i banku, když ji budete žádat o poskytnutí hypotečního úvěru. I když se může zdát, že by měl být odhad ceny jen jeden, může se ve skutečnosti lišit podle toho, kdo ho udělá. Pokud ho budou dělat realitní makléři, banky, nebo soudní znalci, jejich odhad ceny se může výrazně lišit

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

V jakých případech budete odhad nemovitosti potřebovat?

Při soudních sporech

Nezbytné je znát odhad ceny nemovitosti, když se dělí majetek po rozvodu nebo u dědického řízení. Obvykle to má na starosti soudní znalec, který se na tuto činnost specializuje. Výše tržní ceny nemovitosti se rozhodně nemusí shodovat s odhadem soudního znalce.

Kvůli hypotečnímu úvěru

Nemůžete žádat o hypotéku, když neznáte odhad ceny nemovitosti. Zde vstupuje do hry bankovní znalec, který na základě svých podrobných analýz odhadní cenu vypočítá. Cena, kterou bankovní znalec odhadne, je obvykle nižší než je tržní cena nemovitosti.

Při prodeji nemovitosti

Když prodáváte nemovitost, chcete ji zajisté prodat za co nejvyšší cenu, a proto potřebujete stanovit odhad ceny správně. Skvělou volbou je odhad od zkušeného realitního makléře, který zná dobře ceny nemovitostí v daném regionu. Na základě své analýzy a údajů vám navrhne cenu, kterou můžete pro prodej stanovit.

U rozvodu

Nemovitost je u rozvodu jednou z horkých položek. Bez odhadu ceny nemovitosti nelze správně majetek rozdělit. V takovém případě lze využít jak soudního znalce, tak i realitního makléře. V druhém případě může být odhad přesnější a vy budete znát aktuální tržní cenu nemovitosti, která je předmětem dělení.

Čím je tvořena cena nemovitosti

Výměrou a dispozicí

Cena je samozřejmě z velké části závislá na velikosti nemovitosti, takže větší nemovitosti jsou zpravidla dražší než ty menší. Počítá se s přesnou výměrou nemovitosti, nejžádanější jsou v současné době zejména nemovitosti, které mají spíše samostatné pokoje než průchozí místnosti. Žádaná je také toaleta, která je od koupelny oddělená stěnou. Čím atraktivnější dispozice, tím je cena vyšší.

Polohou nemovitosti

Jde o zásadní faktor, protože nemovitost v centru města bude znatelně dražší než ta, které je na periferii nebo je od města značně vzdálena. Vliv na cenu má dostupnost dopravy, služeb nebo třeba i bezpečnost. Existují lokality, které cenu nemovitosti výrazně snižují a naopak lokality, které cenu mohou vystřelit nahoru.

Stavem nemovitosti

Cena bude odlišná u staré opotřebované nemovitosti, u zrekonstruované nemovitosti i u novostavby. Nemovitost ve vynikajícím stavu s moderním vybavením bude žádanější a tím pádem i dražší. Hledí se i na faktory, jako je stav oken, vytápění, elektroinstalace nebo energetická třída.

Vlivem trhu

Situace s nemovitostmi se v průběhu času mění a pokud je v nějaké lokalitě trh nemovitostmi k prodeji přesycen, negativně to ovlivní cenu. Když je někde zase nemovitostí k prodeji nedostatek, cena se může prudce zvýšit.

Kdo odhady nemovitostí realizuje?

Soukromý specialista se zaměřením na odhad ceny nemovitostí
Odhadce z banky, který odhaduje cenu pro poskytnutí hypotečního úvěru
Makléř/realitní specialista z realitní kanceláře
Soudní znalec

Jaké informace mohou být při odhadového specialistu podstatné?

Jak je nemovitost stará
Použité materiály
Energetická náročnost
Dispozice a výměra
Orientace nemovitosti (do konkrétní světové strany)
Stav inženýrských sítí
Vytápění
Různé vady nemovitosti
Dostupnost služeb
Umístění nemovitosti
Celkový stav a rekonstrukce

Postup ocenění nemovitosti

Jak bylo zmíněno výše, odhad ceny nemovitosti je nezbytný v mnoha situacích. Způsobů pro určení odhadu ceny nemovitosti je hned několik a liší se podle různých faktorů.

1. Metoda porovnávání
Zde se bere v úvahu porovnání cen nemovitostí, které se v dané oblasti prodaly. Jedná se o nejčastěji využívaný způsob, který má obvykle největší přesnost.

2. Metoda nákladů
Zde je pozornost zaměřena na náklady, které byly spojené s výstavbou a údržbou objektu. Zjištěné náklady se od současné hodnoty nemovitosti odečtou. Použití této metody je nejvhodnější u nových zástaveb a při posuzování úprav starších objektů.

3. Metoda výnosů
Tato metoda je využívána především pro komerční nemovitosti. Je zaměřena na odhad budoucího výnosu, který může nemovitost přinést v podobě pronájmů prostor.

Při oceňování nemovitosti se nemusí striktně používat jen jedna metoda, ale metody se mohou kombinovat. Díky tomu lze dosáhnout přesnějšího odhadu a vyhnout se případným chybám.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

Z jakého důvodu jsou ceny odhadů tak rozdílné?

Soudní znalec vám vždy stanoví jiný odhad než realitní makléř nebo odhadce z banky. Je to dáno tím, že každý pracuje s jinými informacemi nebo používá jiné metody pro výpočet ceny nemovitosti. Zatímco soudní znalec bude vycházet z oficiálních tabulek a nebude se zabývat řadou faktorů, bankovní odhadce může cenu nemovitosti snížit záměrně. Stanovuje zadlužitelnou cenu nemovitosti a banka se tím jistí pro situaci, kdy by klient už nedokázal řádně splácet. Realitní makléři mohou mít odhady velmi přesné a je to tím, že lokalitu obvykle dobře znají a v tržních cenách se neustále pohybují.

Co je to tržní cena, nákladová cena a zástavní hodnota?

Co je tržní cena?

Jedná se o cenu, za kterou byste nemovitost na trhu prodali v daný moment. Stanovuje se tak, že se srovná s dalšími objekty v dané lokalitě a také se vezme v potaz nabídka s poptávkou.

Co je nákladová cena?

Jde o cenu tvořenou výdaji na výstavbu nebo renovace. Využívá se u nových zástaveb, kde nelze pracovat s tržní cenou.

Co je zástavní hodnota?

Používají ji banky u hypotečních úvěrů a jde o hodnotu, jakou má daná nemovitost jako zajištění pro úvěr.

Všechny dotazy

Odhad ceny nemovitostí